La caparra confirmatoria in un acquisto immobile è una somma di denaro versata in anticipo dall’acquirente al venditore al momento della firma del contratto preliminare di vendita, conosciuto anche come compromesso. Questa somma rappresenta una garanzia dell’impegno all’acquisto e delle intenzioni serie dell’acquirente. La particolarità della caparra confirmatoria risiede nelle sue conseguenze in caso di inadempimento da una delle parti. Se l’acquirente si ritira dall’acquisto, perderà l’intera somma versata; se invece è il venditore a non rispettare l’impegno, deve restituire il doppio della caparra ricevuta. In questo modo, la caparra confirmatoria svolge una funzione di sicurezza ed equilibrio contrattuale tra le parti.
Indice
Come compilare una caparra confirmatoria acquisto immobile
Una ricevuta per caparra confirmatoria in ambito di acquisto immobiliare è un documento cruciale che svolge la funzione di confermare l’esistenza di un accordo preliminare tra un venditore e un acquirente per la compravendita di un immobile e la consegna di una somma di denaro a titolo di caparra. Questo documento dovrebbe contenere le seguenti informazioni essenziali per garantire chiarezza e sicurezza giuridica a entrambe le parti:
- Data e Numero della Ricevuta: È importante che la ricevuta sia datata e numerata per una facile identificazione e documentazione cronologica.
- Dati dell’Acquirente e del Venditore: Includono nome completo, indirizzo (con città, CAP, e provincia), e codice fiscale. Questi dati servono a identificare inequivocabilmente le parti coinvolte nell’accordo.
- Oggetto dell’Accordo: Qui va descritto l’immobile oggetto dell’accordo, possibilmente con dettagli come ubicazione, dimensioni, e altre caratteristiche specifiche che possano identificarlo senza ambiguità.
- Importo e Dettagli della Caparra Confirmatoria:
- Importo versato: sia in cifre che in lettere per evitare fraintendimenti.
- Modalità di pagamento: specificare come è stata effettuata la transazione (bonifico bancario, assegno, contanti, ecc.).
- Condizioni in Caso di Recesso:
- Si deve specificare che, in caso di recesso dall’accordo da parte dell’acquirente, il venditore ha il diritto di trattenere l’intero importo della caparra versata.
- Se il venditore si ritira dall’accordo, deve restituire il doppio della caparra all’acquirente, conformemente a quanto previsto dalla legge italiana in tema di compravendita immobiliare.
- Dichiarazione di Ricezione da Parte del Venditore: Una frase in cui il venditore afferma esplicitamente di aver ricevuto la somma specificata dall’acquirente come caparra confirmatoria.
- Firme: La ricevuta deve essere firmata da entrambe le parti per attestare l’accordo sui termini e le condizioni ivi descriviti. Le firme convalidano il documento a livello legale.
- Copia Duplicata: È prassi emettere la ricevuta in duplice copia, affinché sia l’acquirente sia il venditore possano conservare un documento ufficiale attestante l’accordo raggiunto e le condizioni dello stesso.
È inoltre utile ricordare che, oltre alla ricevuta per la caparra confirmatoria, è sempre consigliabile redigere un contratto preliminare di compravendita (compromesso) in cui vengono dettagliate tutte le condizioni dell’acquisto, i termini per il rogito definitivo e ogni altro aspetto relativo alla vendita, come eventuali clausole penali, tempistiche di consegna e modalità di pagamento del saldo. Questo fornisce ulteriore sicurezza giuridica a entrambe le parti interessate.
Esempio di caparra confirmatoria acquisto immobile
Modello di Ricevuta per Caparra Confirmatoria Acquisto Immobile
Data: //_____
Ricevuta n. _____
Acquirente:
Nome e Cognome: _____
Indirizzo: ____
Città: __ CAP: _ Provincia: ____
Codice Fiscale: ___
Venditore:
Nome e Cognome: _____
Indirizzo: ____
Città: __ CAP: _ Provincia: ____
Codice Fiscale: ___
Oggetto dell’Accordo:
Descrizione dell’immobile: __
Ubicazione: __
Superficie: ____ mq
Catasto: Sez. Foglio Part. Sub. _
Classamento energetico: ____
Caparra Confirmatoria:
Importo versato: € (____ euro)
Modalità di pagamento: ____
(Data e dettagli del pagamento, es. bonifico bancario n.__)
Con la presente, il sottoscritto Venditore, ____ (nome e cognome), dichiara di aver ricevuto dall’Acquirente, ____ (nome e cognome), la somma di € (___ euro) a titolo di caparra confirmatoria per l’acquisto dell’immobile sopra descritto.
Le parti concordano che in caso di recesso dall’accordo da parte dell’Acquirente, il Venditore avrà il diritto di trattenere l’intero importo della caparra versata come somma forfettaria dovuta a titolo di risarcimento. In caso di inadempimento o recesso dall’accordo da parte del Venditore, questi sarà obbligato a restituire il doppio della somma ricevuta come caparra all’Acquirente, oltre all’eventuale risarcimento ulteriore per danni direttamente conseguenti al recesso.
La presente ricevuta viene compilata in duplice copia, per consentire ad entrambe le parti di conservare un documento ufficiale che attesti il versamento e le condizioni della caparra confirmatoria.
Firma del Venditore: ___
Firma dell’Acquirente: ___
Data: //_____