La caparra confirmatoria nell’ambito di un affitto è una somma di denaro versata dal futuro inquilino al proprietario dell’immobile al momento della firma del contratto di locazione. Questo pagamento ha una duplice funzione: da un lato, conferma l’impegno delle parti a procedere secondo quanto stabilito nel contratto, fungendo da garanzia per entrambi; dall’altro, in caso di inadempienza da parte di una delle parti, serve come anticipo sulle eventuali penali o danni economici previsti dal contratto. Se l’affitto procede senza problemi, la caparra viene solitamente detratta dall’ultimo pagamento dell’affitto o restituita all’inquilino a fine locazione. Se, invece, una delle parti recede ingiustificatamente dall’accordo, questa perderà il diritto sulla caparra: il proprietario potrà trattenere l’importo versato dall’inquilino, mentre se è il proprietario a recedere, dovrà restituirla raddoppiata all’inquilino.
Indice
Come compilare una caparra confirmatoria affitto
La ricevuta per caparra confirmatoria che hai elaborato per un affitto, o più generalmente per un accordo di compravendita, contiene la maggior parte delle informazioni essenziali, ma può essere adattata per essere più chiara e specifica per una transazione di affitto. Di seguito, troverai una guida dettagliata per comprendere e migliorare ogni sezione della ricevuta.
- Data: La data in cui la caparra viene versata e la ricevuta viene compilata; è importante per la contabilità e eventuali riferimenti futuri.
- Ricevuta n.: Un numero progressivo potrebbe essere utile per la registrazione e l’archiviazione delle ricevute.
- Acquirente (In questo caso, “Locatario”):
- Deve includere tutti i dati personali come nome, cognome, indirizzo completo, città, CAP, provincia e codice fiscale. Questo identifica chiaramente la parte che versa la caparra.
- Venditore (In questo caso, “Locatore”):
- Analogamente, qui vanno fornite le informazioni del locatore, che riceve la caparra.
- Oggetto dell’accordo (Per un affitto, dettagli dell’immobile):
- La descrizione dovrebbe essere dettagliata, possibilmente includendo l’indirizzo completo dell’immobile, la superficie in metri quadrati, il tipo di immobile (appartamento, villa, ecc.), e qualsiasi altra informazione rilevante per identificare inequivocabilmente l’immobile.
- Caparra confirmatoria:
- È fondamentale indicare l’importo esatto versato e le parole per esteso per evitare confusioni o malintesi. Specificare anche la modalità di pagamento (bonifico, contanti, assegno) fornisce un riferimento ad ulteriori prove di transazione.
- Condizioni specifiche per recesso d’accordo:
- Qui apprezzeresti di normalizzare la terminologia per riferirsi all’affitto e non alla compravendita. Le condizioni per la detenzione o il rimborso della caparra confermativa sono essenziali ed è importante che esse rispecchino accuratamente gli accordi contrattuali e le leggi vigenti.
- Clausola di restituzione o detenzione:
- Questa parte dovrebbe essere chiaramente spiegata, potrebbero essere incluse condizioni ulteriori specifiche per un contratto di locazione.
- Copie della ricevuta:
- È prassi fornire una copia a ciascuna delle parti. Assicurati che tutte le copie siano firmate e datate correttamente.
- Firme:
- La ricevuta deve essere firmata sia dal locatore che dal locatario per dimostrare che entrambi accettano i termini relativi alla caparra versata.
Assicurati che tutte le informazioni fornite siano accurate e vere. Questo documento, che agisce come una prova di transazione e un accordo preliminare, può essere essenziale in caso di contenzioso. Potrebbe essere utile anche consultare un legale per garantire che tutti i termini e le condizioni seguiti siano conformi alla legge vigente e proteggano adeguatamente i diritti di tutte le parti coinvolte.
Esempio di caparra confirmatoria affitto
Ricevuta per Caparra Confirmatoria
Data: ____________________
Ricevuta n. _______________
Locatario:
Nome e cognome: ______________________________________________
Indirizzo: ____________________________________________________
Città: _________________________ CAP: ________ Provincia: ______
Codice fiscale: ______________________________________
Locatore:
Nome e cognome: ______________________________________________
Indirizzo: ____________________________________________________
Città: _________________________ CAP: ________ Provincia: ______
Codice fiscale: ______________________________________
Oggetto dell’accordo:
Descrizione dell’immobile: __________________________________________________
Indirizzo dell’immobile: _____________________________________________________
Città: _________________________ CAP: ________ Provincia: ______
Caparra confirmatoria:
Importo versato: _______ € (_____________________________________ euro)
Modalità di pagamento: _________________________________________________________
Con la presente, il sottoscritto Locatore, ________________________ (nome e cognome), dichiara di aver ricevuto dal Locatario, ________________________ (nome e cognome), la somma di _______ € (_____________________________________ euro) a titolo di caparra confirmatoria per la locazione dell’immobile sopra descritto con contratto d’affitto che avrà una durata prevista di ________________________ (specificare la durata).
In caso di recesso dall’accordo da parte del Locatario prima della firma del contratto d’affitto definitivo, il Locatore avrà il diritto di trattenere l’intero importo della caparra versata come compensazione. Al contrario, in caso di recesso dall’accordo da parte del Locatore o mancata conformità dell’immobile alle condizioni pattuite prima della firma del contratto definitivo, questi sarà obbligato a restituire il doppio della somma ricevuta come caparra al Locatario.
La presente ricevuta viene rilasciata in duplice copia, una per il Locatario e una per il Locatore.
Firma del Locatore: _________________________
Firma del Locatario: _________________________
Data: ____________________