La caparra confirmatoria nella locazione commerciale è una somma di denaro versata all’atto della firma del contratto di affitto per un immobile ad uso commerciale. Questa caparra serve sia come conferma dell’impegno preso da entrambe le parti, sia come garanzia per il rispetto degli accordi. In caso di adempimento del contratto, la caparra viene generalmente detratta dal primo canone di locazione o restituita. Se invece una delle due parti si ritira dall’accordo, chi ha dato la caparra la perde, mentre chi l’ha ricevuta deve restituirla raddoppiata. In sostanza, la caparra confirmatoria svolge una funzione di sicurezza per entrambi gli attori coinvolti nella locazione commerciale.
Indice
Come compilare una caparra confirmatoria locazione commerciale
La ricevuta per caparra confirmatoria in una locazione commerciale deve contenere informazioni precise per garantire la chiarezza e la legalità dell’accordo tra le parti. Di seguito è illustrato in modo dettagliato quali informazioni sono indispensabili e perché:
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Data del documento: Fondamentale per definire il momento esatto in cui l’accordo ha preso avvio e per determinare eventuali scadenze contrattuali.
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Numero della ricevuta: Importante per tenere traccia della documentazione finanziaria e per eventuali riferimenti futuri.
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Dati dell’Acquirente:
- Nome e Cognome: Identificano chiaramente la parte che intende prendere in locazione il bene immobile commerciale.
- Indirizzo: Necessario per avere un riferimento fisico dell’acquirente.
- Città, CAP, Provincia: Informazioni importanti per localizzare precisamente l’indirizzo dell’acquirente.
- Codice fiscale: Essenziale per questioni legali e fiscali, conferma l’identità dell’acquirente.
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Dati del Venditore (in questo contesto, sarebbe più appropriato utilizzare il termine "Locatore" poiché si tratta di una locazione):
- Le informazioni richieste sono analoghe a quelle dell’acquirente e servono a identificare chi concede in locazione il bene commerciale.
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Oggetto dell’accordo:
- Descrizione: Qui va specificato dettagliatamente l’immobile oggetto della locazione, includendo ubicazione, metratura, destinazione d’uso e ogni altra caratteristica rilevante che definisce chiaramente il bene.
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Caparra confirmatoria:
- Importo versato: La cifra effettivamente pagata come caparra, che rappresenta un impegno concreto all’affare.
- Modalità di pagamento: Indica come è stata effettuata la transazione (bonifico, assegno, contanti, ecc.), dettaglio importante per dimostrare la realizzazione del pagamento.
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Dichiarazione del Venditore (o Locatore): Impegna esplicitamente la parte che riceve la caparra, confermando l’accordo e le condizioni legate al recesso.
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Condizioni in caso di recesso:
- Esplicita le conseguenze economiche in caso di recesso da una delle due parti, sancendo un principio di equità e di garanzia per entrambe.
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Rilascio in duplice copia: Garantisce che entrambe le parti abbiano una documentazione ufficiale dell’accordo.
- Firme delle parti: La sottoscrizione da parte di entrambi i soggetti coinvolti sancisce l’accettazione dell’accordo e delle condizioni riportate nella ricevuta.
Data e firme all’inizio e alla fine del documento assicurano la concordanza delle parti sia sui dati che sull’accordo stesso.
In conclusione, ogni dettaglio inserito nella ricevuta per caparra confirmatoria in una locazione commerciale serve a cristallizzare l’accordo preliminare tra le parti, offrendo un quadro chiaro e legalmente riconosciuto delle intenzioni e degli impegni presi.
Esempio di caparra confirmatoria locazione commerciale
Ricevuta per Caparra Confirmatoria (Locazione Commerciale)
Data: ____________________
Ricevuta n. _______________
Locatore:
Nome e cognome: ______________________________________________
Indirizzo: ____________________________________________________
Città: _________________________ CAP: ________ Provincia: ______
Codice fiscale: _______________________________________________
Locatario:
Nome e oggetto sociale: ________________________________________
Indirizzo sede legale: __________________________________________
Città: _________________________ CAP: ________ Provincia: ______
Codice fiscale / Partita IVA: ____________________________________
Oggetto dell’accordo di locazione:
Descrizione dell’immobile: _____________________________________
Ubicazione: __________________________________________________
Superficie commerciale: __________ mq
Utilizzo previsto dell’immobile: _________________________________
Caparra confirmatoria:
Importo versato: _______ € (________________________ euro)
Modalità di pagamento: ________________________________________
Con la presente, il sottoscritto Locatore, ________________________ (nome e cognome), dichiara di aver ricevuto dal Locatario, ___________________________ (nome o denominazione sociale), la somma di _______ € (________________________ euro) a titolo di caparra confirmatoria per la locazione dell’immobile sopra descritto, destinato all’uso commerciale.
L’importo della caparra sarà dedotto dal primo canone di locazione dovuto o, a seconda degli accordi, trattato come garanzia per l’adempimento contrattuale del Locatario.
In caso di recesso dall’accordo da parte del Locatario entro i termini concordati, il Locatore avrà il diritto di trattenere l’intero importo della caparra come risarcimento. In caso di recesso dall’accordo prima della firma del contratto definitivo da parte del Locatore, quest’ultimo sarà obbligato a restituire al Locatario il doppio della somma ricevuta a titolo di caparra confirmatoria.
La presente ricevuta viene rilasciata in duplice copia, una per il Locatario e una per il Locatore.
Firma del Locatore:
_________________________________
Firma del Locatario:
_________________________________
Data: ____________________