La caparra confirmatoria in un acquisto di terreno è una somma di denaro versata all’atto della firma del contratto preliminare di vendita, con lo scopo di confermare l’impegno all’acquisto. Questa caparra ha una doppia funzione: da un lato, dimostra la serietà dell’intenzione d’acquisto da parte dell’acquirente; dall’altro, vincola entrambe le parti all’esecuzione del contratto. In caso di recesso da parte dell’acquirente, perderà l’importo versato, mentre se il venditore si ritira, dovrà restituire il doppio della caparra ricevuta. Questo meccanismo garantisce un certo livello di sicurezza nell’accordo preliminare, antecedente l’atto finale di compravendita.
Indice
Come compilare una caparra confirmatoria acquisto terreno
Una ricevuta per caparra confirmatoria relativa all’acquisto di un terreno deve includere specifiche informazioni per garantire trasparenza e sicurezza per entrambe le parti coinvolte: l’acquirente e il venditore. Ecco dettagliatamente quali informazioni devono essere presenti nella ricevuta:
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Data: La data in cui la caparra viene pagata è fondamentale per delineare il tempo dell’accordo.
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Numero di Ricevuta: Utile per fini contabili e per tracciare la transazione.
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Dati dell’Acquirente:
- Nome e cognome: Identifica chi sta effettuando l’acquisto.
- Indirizzo: Fornisce dettagli sul luogo di residenza dell’acquirente.
- Città, CAP, Provincia: Informazioni specifiche per localizzare con precisione l’acquirente.
- Codice fiscale: Importante per questioni legali e fiscali, identifica univocamente l’acquirente.
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Dati del Venditore (simili a quelli dell’acquirente):
- Nome e cognome, Indirizzo, Città, CAP, Provincia, Codice fiscale: Servono per identificare legalmente la controparte venditrice.
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Oggetto dell’Accordo:
- Descrizione del terreno: È vitale specificare il bene oggetto dell’accordo, possibilmente includendo dettagli come dimensioni, ubicazione, ed eventualmente il codice identificativo dell’immobile o del terreno (es. codice particella catasto).
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Caparra Confirmatoria:
- Importo versato: La somma di denaro effettivamente consegnata come caparra.
- In parole: Aiuta a evitare malintesi o errori di cifre.
- Modalità di pagamento: Specificare se il pagamento è avvenuto tramite assegno, bonifico bancario, contanti, ecc., e fornire eventualmente dettagli come il numero dell’assegno o del bonifico.
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Condizioni in caso di Recesso:
- Regolamento delle conseguenze in caso di recesso da parte di acquirente o venditore. Questi termini sono fondamentali per delineare le responsabilità e le penalizzazioni.
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Firme:
- Firma del Venditore e dell’Acquirente: La sottoscrizione di entrambe le parti alla fine del documento conferma l’accettazione dei termini e delle condizioni da parte di entrambi.
- La data in fondo serve a confermare quando il documento è stato firmato.
- Duplicato della Ricevuta:
- Si sottolinea che la ricevuta viene rilasciata in duplice copia per garantire che entrambe le parti abbiano un documento che testimonia l’accordo.
Questa struttura di ricevuta assicura che siano presenti tutte le informazioni necessarie per un accordo chiaro e legalmente valido relativo alla caparra confirmatoria per l’acquisto di un terreno. Affrontare questi aspetti con attenzione può prevenire incomprensioni future e offre una base solida per la prosecuzione dell’accordo di vendita.
Esempio di caparra confirmatoria acquisto terreno
Ricevuta per Caparra Confirmatoria Acquisto Terreno
Data: ____
Ricevuta n. ___
Acquirente:
Nome e cognome: __
Indirizzo: ____
Città: _____ CAP: ____ Provincia: __
Codice fiscale: __
Venditore:
Nome e cognome: __
Indirizzo: ____
Città: _____ CAP: ____ Provincia: __
Codice fiscale: __
Oggetto dell’accordo:
Terreno sito in (indirizzo o localizzazione esatta): __
Superficie: __ mq
Destinazione d’uso: ____
Numero particella e foglio: __
Caparra confirmatoria:
Importo versato: _ € (___ euro)
Modalità di pagamento: _____
Con la presente, il sottoscritto Venditore, ____ (nome e cognome), dichiara di aver ricevuto dall’Acquirente, ____ (nome e cognome), la somma di _ € (___ euro) a titolo di caparra confirmatoria per l’acquisto del terreno sopra descritto.
In caso di recesso dall’accordo da parte dell’Acquirente, il Venditore avrà il diritto di trattenere l’intero importo della caparra versata. In caso di recesso dall’accordo da parte del Venditore, questi sarà obbligato a restituire il doppio della somma ricevuta come caparra all’Acquirente.
La presente ricevuta viene rilasciata in duplice copia, una per l’Acquirente e una per il Venditore, e serve a confermare l’accordo preliminare per l’acquisto del terreno indicato, soggetto alle condizioni stabilite e agli ulteriori accordi che verranno definiti in un successivo atto di compravendita.
Firma del Venditore: _____
Firma dell’Acquirente: _____
Data: ____